Posiblemente te preguntes ¿Existen de verdad aquellas operaciones que cuentan con tanta rentabilidad? ¿De verdad que compran a esos precio?
Hoy vamos a hablar de donde se encuentran de verdad las buenas oportunidades de inversión inmobiliaria.
Os voy a decir las cinco formas ordenadas de menos importante o más importante para que podáis buscar y encontrar un inmueble de la forma más eficaz.
También he preparado un vídeo donde os hablo de cada una:
Inmuebles anunciados en prensa escrita
Para poder buscar inmuebles para invertir el primer lugar donde podemos buscar es la prensa, pero hoy en día y aunque se siguen publicando anuncios ese es el sitio menos recomendado ya que normalmente la información cuando se publica ya suele estar desactualizada.
Plataformas digitales de venta de inmuebles
El segundo canal de búsqueda y el más usado sería el digital. Aquí los principales son:
Las plataformas son muy interesantes para:
- Poder obtener gran información
- Contactos de inmobiliarias
- Métricas de precio medio de metro cuadrado
- Datos de mercado
- Usar el sistema de «alarmas» para que en cuanto un inmueble que sea como el que vais buscando se publicite os notifique por correo.
Pero no son los sitios en el que veréis grandes chollos o buenas promociones de cara a comprar un inmueble, casi siempre lo que veréis estará a precio más alto para conseguir números interesantes por lo que el digital no es el canal donde tenéis más posibilidades de encontrar buenas oportunidades.
Inmuebles de bancos
Como cuarto, y este para mí es uno de los de los que puede ser muy interesantes a la hora de comprar a buen precio, son los stocks o las promociones que ofrecen los propios bancos.
Os puedo recomendar:
- Altamira (Banco Santander)
- Aliseda (Banco Santander)
- Servihabitat (La Caixa)
- Solvia (B. Sabadell)
- Haya (Bankia)
- Holapisos
Son inmuebles normalmente que provienen de desahucios, de embargos y a veces los bancos sacan promociones muy buenas. También es interesante crearse un sistema de alarmas ya que aunque no hay tanto volumen de inmuebles como en los medios digitales tradicionales, también se encuentran cosas muy interesantes.
A través de inmobiliarias
Por último y el mejor camino y la mejor opción para conseguir realmente un buen inmueble, o una buena oportunidad, es a través de inmobiliarias. Pero ojo, siendo proactivo.
El proceso que recomiendo es: nos hacemos un listado de todas las inmobiliarias que hay en la zona donde queremos invertir, les llamamos, nos presentamos y le explicamos muy claramente el inmueble que estamos buscando.
👉 Para hacer seguimiento usa la herramienta que está dentro de mi pack de herramientas:
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Para las inmobiliarias es súper cómodo tener una cartera de inversores, de hecho para ellos es lo mejor porque cuando le va a entrar un inmueble ya tienen una serie de teléfono de personas que cuentan con el poder de poder invertir. Para ellos supone el mínimo esfuerzo ya que no tienen que tomarle fotografías, ni publicitarlo en Internet, ni enseñárselo a más posibles compradores.
👉 El trabajar todas estas vías hará que nuestra información sea más privilegiada que la del resto de inversores y nos dará una ventaja a la hora de ver oportunidades antes que los demás.
