Como Calcular el ITP COMPRA VIVIENDA

Posiblemente una de las sorpresas más desagradables que me he encontrado como inversor fue el día que Hacienda me mandó una complementaria por una compra de un inmueble que había realizado el año anterior.

Lo primero es la cara de asombro e incertidumbre, me estaban reclamando 7.200€ por un impago de impuestos en la compra de un bien inmueble. ¿Pero cómo? !Si había pagado el ITP correctamente!

En el momento llamo al agente inmobiliario que me acompañó en su momento durante esa compra y me pone un poco en situación: «Miguel Ángel están reclamando el ITP según su estimación, no por el precio de compraventa«.

Vale, y ¿cómo es posible que nadie me haya informado sobre esto? Pues porque el agente inmobiliario no hizo el cálculo correcto (es normal, su comisión no está dentro de este cálculo ya que él cobrará por precio de compraventa).

Cómo calcular el ITP y evitar una complementaria

Ahora que ya sabes cuál es el problema de no pagar correctamente el ITP, por ello aquí te dejo esta guía y un vídeo explicativo donde te lo explico al detalle y así evites el mal rato que me tocó pasar a mi

Como veis en el vídeo el ITP se calcula aplicando el porcentaje de vuestra comunidad autónoma sobre el mayor de:

  • El precio de compraventa (el que figura en escritura)
  • El Valor de Referencia Catastral (que lo vemos como explico en el vídeo)

Porcentaje de ITP por Comunidad

Os dejo el enlace para que podáis hacer el cálculo de la Base Imponible para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de cada comunidad y en mi hoja Excel de Gastos Compra Vivienda:

Que Otros gastos e impuestos hay al comprar casa

¿Conoces a alguien que vaya a comprar vivienda o es tu caso personal? donde verás que el ITP es la parte de impuestos pero también hay una serie de gastos que debes contemplar y estimar.

En ese caso te invito a que leas el artículo que he preparado sobre los Gastos al Comprar Vivienda

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